谨慎购买“法拍房”，四大风险要注意
法拍房的风险
一、影响购房人及家人的生活安宁和人身安全
法拍房的原所有人，往往同时存在多个未清偿的债务，也即可能存在多个不同类型的债权人。在法拍房的拍卖价款未能清偿所有债权人的债务时，一些追债心切或不清楚拍卖进程的的债权人或其亲属可能会采取如恐吓、威胁、骚扰、倾倒垃圾、喷涂油漆等非法手段上门催债，直接影响购房人收房后的生活安宁，甚至威胁其人身安全。
二、因“买卖不破租赁”规则导致其他案外纠纷
《中华人民共和国民法典》第725条规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”原则。部分法拍房拍卖时，拍卖公告会注明房屋租赁情况由买受人自行了解。买受人可能在竞得法拍房后才发现该房屋存在尚未解除的租赁合同或租户拒不搬离等特殊情况，也可能出现案外人提起执行异议、执行异议之诉，此时买受人可能支付了竞拍价款却无法及时取得房屋，并且很可能还要通过执行异议等程序才可能解决相关争议。
三、落户难
如果法拍房的原户主不愿意迁出户口，法院一般也无法强制其迁移户口，购房者可能会面临无法及时落户或一址多户的情形。对于住宅法拍房的买受人而言，若原户主拒不将户口迁出而占用学位，不仅要耗费时间和精力解决这些问题，还可能直接延误子女的入学。
四、因无购房资格导致拍卖无效、保证金不予退还根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等，法院不予准许受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍；买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交的，拍卖行为无效，买受人依法应当承担赔偿责任；买受人因没有购房资格，在拍卖成交后悔拍的，其之前交纳的保证金不予退还。
厦门地区法拍房受限购政策的限制，如果竞买人没有购房资格，由此导致撤拍、悔拍等，需要承担由此产生的违约赔偿、罚款、拘留等法律后果，且已经缴纳的保证金不予退还。
购房建议
1.参与法拍房竞拍前应全面了解相关的法律法规以及当地的购房政策，并仔细阅读法院发布的相关公告，确认自己是否拥有购房资格、是否符合参与竞拍的要求；
2.实地考察和了解法拍房的租赁、占用情况，判断接收法拍房的难度和风险，若有恶意主张租赁权益的情形应当及时依法维护自身权益；
3.通过法院公布和中国裁判文书网、中国执行信息公开网等官方渠道查询、了解房屋原所有人的债务情况；
4.参与竞拍前，委托专业机构共同对法拍房进行实地查勘，谨慎购买本身存在质量瑕疵的房屋；
5.如需贷款支付拍卖价款的，应充分评估自身的贷款资质，确保竞拍前已经获得相关贷款机构的预审批；
6.购买之前一定要充分了解该房产的性质（住宅用房、商业用房、工业厂房或其它性质），充分估算可能产生的各类税费、公共费用以及物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等未结费用。
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